尤文图斯以2300万欧元完成J酒店收购，实际支出净额约为1400万欧元

5月16日，据意大利媒体《都灵体育报》报道，尤文图斯已正式完成对J酒店（J Hotel）的收购交易，这笔总金额为2300万欧元的操作已全部落地，使该酒店资产正式归入尤文图斯名下。

此次交易最早在今年3月对外公布，如今已正式完成交割，尤文图斯向Ream SGR支付了2300万欧元，该公司负责管理“J Village基金”。与此同时，这笔收购并非完全由俱乐部自有资金支付，而是通过金融结构进行优化融资。

根据报道，本次收购约75%的资金来自一笔中长期银行贷款，由德意志银行提供，这笔贷款被认为是在当前市场环境下条件较为优惠的融资方案。

尤文方面在公告中表示，这一融资安排体现了俱乐部良好的信用评级，也说明其具备在资本市场中以较优条件获得资金支持的能力。

由于J Village基金本身有尤文图斯持股（约41%），因此在会计与资金回流结构影响下，俱乐部的实际净支出大幅下降。更关键的是，基金将在年内分红约900万欧元，其中尤文图斯将获得其中一部分回款，因此综合计算后，俱乐部最终净支出约为1400万欧元左右。

随着J Hotel的收购完成，尤文图斯进一步完善了其在都灵Continassa区域的整体商业与地产布局。目前该区域已形成完整体系，包括主场球场及相关设施（含博物馆、官方商店、医疗中心J Medical）、俱乐部总部、一线队训练中心、创意实验室（creator lab）、J Hotel酒店以及Vinovo训练基地。

这一系列资产共同构成尤文图斯“体育+商业+地产”的综合运营体系。截至2025年12月31日，俱乐部地产资产账面成本约为2.2亿欧元，加上此次收购的2300万欧元，其市场估值据称已远高于账面成本，整体价值超过两倍，在欧洲足坛中属于极少数拥有如此完整地产体系的俱乐部之一。尤文图斯方面指出，收购J Hotel不仅仅是资产扩张，更具备明显的财务与运营优化效果。

在此前模式下，俱乐部通过旗下运营公司B&W Nest租赁酒店资产，如今转为自持后，相关支出将以折旧和融资成本形式体现，整体负担预计低于此前的租赁费用。同时，资产整合后还将带来更强的协同效应，包括酒店与球场、训练基地一体化运营、赛事与旅游商业活动联动、客户与球迷体验升级以及长期收入结构改善。

J Hotel本身也是尤文商业体系的重要组成部分，其中一部分楼层用于一线队入住与集训。数据显示，该酒店近年来运营表现稳定，2024–25赛季营业收入接近770万欧元，累计接待游客超过20万人次，入住客人来自130多个国家，同时其餐饮服务累计服务人次约60万，包括球迷、游客以及商务客户等。

值得注意的是，此次2300万欧元的成交价格低于尤文图斯此前聘请评估机构给出的估值，因此从资产角度来看，这笔交易在一定程度上具备“低于市场价值入手”的特点。业内普遍认为，随着Continassa区域整体开发成熟，以及尤文竞技成绩与商业价值恢复增长，J Hotel未来的市场价值仍有进一步提升空间。

尤文图斯方面强调，这笔地产收购不会对俱乐部财政公平政策（UEFA及意甲相关规则）造成负面影响，反而在长期结构上有助于改善财务表现，俱乐部表示核心业务仍然是竞技层面，所有商业投资最终目的都是为球队竞技发展提供支持与再投资空间，而不会挤压引援预算。